Investissez dans l'Immobilier à Cebu
Découvrez les opportunités immobilières aux Philippines via nos partenaires agréés.
Potentiel locatif estimé jusqu'à 16% (via partenaires agréés).
Pourquoi Investir à Cebu ?
Combinez rentabilité, sécurité et accompagnement expert pour votre investissement immobilier aux Philippines
Potentiel Attractif
Potentiel locatif estimé jusqu'à 16% via partenaires agréés
Marché en Croissance
Cebu en pleine expansion, forte demande touristique et expat
Accompagnement Total
Mise en relation avec des partenaires agréés à chaque étape
Gestion à Distance
Investissez depuis l'étranger via nos partenaires locaux agréés
Expertise Locale
25 ans d'expérience combinée aux Philippines
Pas de Taxes Foncières
Les condos ne paient pas de taxe foncière aux Philippines
Un Marché en Pleine Croissance
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : Cebu est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Asie
Augmentation annuelle moyenne des prix à Cebu depuis 2020
Appréciation du capital sur les condos IT Park 2019-2024
Taux d'occupation annuel moyen IT Park & Business Park
Multiplication du prix d'achat initial selon projections
Exemple Réel d'Investissement
Résultat : Cet investisseur a récupéré 60% de son investissement initial via Airbnb en 4 ans, tout en réalisant une plus-value de 37% sur son bien. ROI total cumulé : 97% !
Développement Infrastructure
Nouveau terminal international, projets BPO massifs, expansion des centres d'affaires
Tourism Post-COVID
+45% de visiteurs étrangers en 2023 vs 2019, demande locative explosive
Hub Économique
2ème pôle BPO des Philippines, salary en forte hausse, pouvoir d'achat croissant
Propriétés Disponibles
Découvrez notre sélection de biens à fort potentiel locatif à Cebu
Studio Moderne IT Park
Appartement 2 Chambres Mactan
Penthouse Luxe Business Park
1 Chambre Lahug Investisseur
Villa Front de Mer Mactan
Simulateur d'Investissement Immobilier
Calculez votre rentabilité en temps réel
Résultats
📊Répartition des dépenses
📈Revenus vs Charges
Processus d'Achat Simplifié
Nos partenaires agréés vous accompagnent à chaque étape
Sélection du Bien
Explorez nos propriétés en ligne ou visitez sur place. Nous organisons des visites virtuelles détaillées.
- Visite virtuelle 360°
- Photos HD professionnelles
- Conseils personnalisés
Offre & Négociation
Les partenaires préparent et soumettent votre offre, négocient le meilleur prix en votre nom.
- Analyse de marché
- Négociation experte
- Rédaction de l'offre
Due Diligence
Vérification complète des documents, titres de propriété, permis et état légal du bien.
- Vérification titres
- Inspection du bien
- Documents légaux
Signature & Paiement
Assistance complète pour la signature et le transfert des fonds sécurisé.
- Présence notariale
- Transfert sécurisé
- Enregistrement propriété
Setup Airbnb
Création de l'annonce professionnelle, photos, pricing dynamique et mise en location.
- Photos professionnelles
- Annonce optimisée
- Prix dynamiques
Gestion Continue
Gestion quotidienne par partenaires agréés : conciergerie, maintenance et reporting mensuel.
- Conciergerie 24/7
- Maintenance
- Reporting mensuel
Services de Gestion via Partenaires
Nos partenaires agréés gèrent votre bien avec le plus grand soin. Vous profitez des revenus, ils s'occupent du reste.
📸 Photos Professionnelles
Shooting photo HD pour maximiser l'attractivité de votre annonce
💰 Pricing Dynamique
Optimisation des prix selon la saison et les événements
🧹 Conciergerie Complète
Ménage, linge, accueil des voyageurs, check-in/out
🔧 Maintenance
Réparations, entretien préventif, gestion des urgences
📊 Reporting Mensuel
Suivi détaillé des revenus, dépenses et taux d'occupation
⭐ Gestion des Avis
Réponses aux commentaires, maintien d'une note excellente
Questions Fréquentes
Puis-je acheter un bien immobilier aux Philippines en tant qu'étranger ?
Oui, les étrangers peuvent acheter des condominiums (appartements) aux Philippines sans restriction, tant que le quota d'acheteurs étrangers dans l'immeuble ne dépasse pas 40%. En revanche, les terrains ne peuvent pas être achetés directement par des étrangers.
Quel est le processus d'achat ?
Le processus prend généralement 1 à 2 mois : (1) Sélection et visite du bien, (2) Offre d'achat et négociation, (3) Vérification due diligence, (4) Signature chez le notaire et paiement, (5) Transfert de titre de propriété. Nos partenaires agréés vous accompagnent à chaque étape.
Combien coûtent les services de gestion Airbnb ?
Les partenaires de gestion agréés facturent généralement 15% des revenus locatifs. Cela inclut : création et optimisation de l'annonce, photos professionnelles, pricing dynamique, conciergerie complète, maintenance, et reporting mensuel.
Quel est le taux d'occupation réaliste à Cebu ?
Le taux d'occupation moyen varie selon l'emplacement : IT Park et Business Park atteignent 70-75%, Mactan Island 60-70%, et les zones résidentielles 50-60%. Ces données sont fournies à titre indicatif par nos partenaires.
Puis-je utiliser mon bien personnellement ?
Absolument ! Vous pouvez bloquer des dates pour votre usage personnel quand vous le souhaitez. Beaucoup de nos clients viennent passer 1-2 mois par an aux Philippines dans leur bien.
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Prévoyez environ 6-7% du prix d'achat pour les frais de transfert (taxes, notaire). Ensuite, charges mensuelles de 8-12,000 PHP (électricité, eau, internet, association des copropriétaires, assurance). Nous détaillons tout dans le simulateur.
Prêt à Investir à Cebu ?
Réservez un appel de 30 minutes avec notre équipe pour discuter de votre projet